Báo Giá Xây Dựng Phần Thô 2025

Nhà là một tài sản có giá trị cực kì lớn, ngôi nhà có vững chắc phải phụ thuộc vào công đoạn xây thô. Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên của việc xây nhà. Đối với những người lần đầu tiên xây nhà việc tìm hiểu những kiến thức cơ bản trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Trong nội dung bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà phần thô và báo giá xây dựng phần thô gửi đến mọi người!

1. Xây dựng phần thô

Quý Khách đang rất mong muốn lựa chọn cho gia đình mình một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín để trao gửi niềm tin. 

Xây Dựng Mộc Minh xin giới thiệu quý khách hàng về báo giá xây nhà phần thô đáp ứng đa dạng nhu cầu xây nhà của khách hàng, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

_______________________________________                                                                       

Bảng báo giá xây nhà phần thô này chưa bao gồm :

• Đất san lấp nâng nền nhà cao hơn 300 mm
• Cọc ép bê tông, cọc khoan nhồi, cừ tràm gia cố nền đất, cừ larsen – cừ chắn đất và các hệ giằng gia cố.
• Nền trệt đổ bê tông toàn khối, xây tường đôi (200mm)
• Hệ thống chống sét, hệ thống điện chia line cb tép, hệ thống cọc đồng – tiếp địa – dây te

Lưu ý: để có được báo giá chính xác nhất. Xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Mộc Minh qua số Hotline: 0906 909 901, chúng tôi sẽ triển khai bản vẽ sơ bộ để dự toán phù hợp nhất trong tầm chi phí mong muốn của bạn với quy trình chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí.

1.1. Các vấn đề liên quan đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

+ Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

+ Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh

+ Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng tối đa 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu

+ Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo quy mô

+ Từ đơn giá trên Chủ đầu tư có thể tính giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho toàn bộ công trình theo công thức: Đơn giá xây dựng phần thô nhân diện tích xây dựng

 
1.2. Quy trình thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

a. Chuẩn hóa thiết kế

– Thực hiện công tác kiểm tra đối chiếu bản vẽ thiết kế với bản vẽ xin phép.
– Thống nhất bản vẽ thiết kế và ký duyệt: thành phần hồ sơ thiết kế kỹ thuật

• Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt
• Phối cảnh mặt tiền
• Kết cấu công trình
• Điện nước công trình

b. Công tác trắc đạc

• Định vị + kiểm tra lại tim trục theo bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng
• Xác định code nền tầng trệt
• Biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công.

c. Thi công móng

– Móng nông: áp dụng cho các công trình có tải trọng nhỏ, thấp tầng.

Móng đơn: Là loại móng đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau có tác dụng chịu lực. Sử dụng dưới chân cột nhà, cột điện, mố trụ cầu.

Móng băng: Móng băng là loại móng có chiều dài rất lớn so với chiều rộng. Thường dùng dưới tường nhà, dưới tường chắn, dưới dãy cột. Khi dùng móng băng dưới dãy cột theo hai hướng gọi là móng băng giao thoa. Đặc điểm của móng băng là làm giảm sự lún không đều, tăng độ cứng cho công trình. Móng băng được xây bằng đá, gạch, bê tông hay BTCT

Móng bè: Móng bè được sử dụng cho các công trình xây dựng trên lớp địa chất có khả năng chịu tải tương đối tốt hoặc có tải trọng lớn. Khi mực nước ngầm cao, để chống thấm cho tầng hầm, ta có thể dùng móng bè.

– Móng sâu: là móng cọc được dùng cho công trình có nền đất yếu và tải trọng công trình lớn, cao tầng.

– Các vấn đề thường gặp:

• Phương án móng không phù hợp với địa chất.
• Ảnh hưởng đến công trình xung quanh (hàng xóm).

d. Thi công phần thân

Phần này sẽ thực hiện các công đoạn: thi công cột BTCT, cofa dầm – sàn, cốt thép dầm – sàn, đổ bê tông dầm – sàn – cầu thang, xây tường bao.

e. Công tác xây – tô

– Trình tự xây

• Xây từ dưới lên trên
• Tường chính xây trước, tường phụ xây sau
• Xung quanh xây trước trong xây sau

– Trình tự tô

• Tô trần, dầm => tường => cột.
• Thực hiện tuần tự 3 lớp tô lót, lớp đệm và lớp ngoài. Dùng vữa xi măng mác 75.

– Các điểm cần lưu ý

Hỗn hợp vữa trộn đúng tiêu chuẩn mác 75

Xây: 1 bao xi măng 50kg + 9 thùng cát 18L

Tô: 1 bao xi măng 50kg + 10 thùng cát 18L

Tưới tường trước khi tô: làm ướt gạch xây bằng cách tưới nước trong thời gian tối thiểu 30 phút để đảm bảo gạch không hút nước của vữa, tạo liên kết tốt khi xây.

Bảo dưỡng công đoạn tô:

Bảo dưỡng bề mặt tô, luôn giữ ẩm cho bề mặt tô liên tục trong 3 -7 ngày bằng cách tưới nước lên tường sau khi tô.

Trong quá trình tô nếu phát hiện trong vữa có thành phần hạt lớn như đá, sỏi,… cần loại bỏ ngay.

Kiểm tra và nghiệm thu bằng máy Lazer ke góc (tia đỏ hoặc tia xanh).

f. Thi công hệ thống điện – nước:

– Một số lưu ý:

• Xử lý chống hôi cho phễu thu sàn WC, sân thượng, ban công.
• Lắp đặt ống thông hơi (ống thoát khí) cho ống cấp.

g. Nhân công chống thấm

2.Những Lưu ý cho chủ đầu tư

Khi tiến hành xây dựng, Mộc Minh sẽ tư vấn và hỗ trợ CĐT thực hiện công tác chuẩn bị. Tuy nhiên để có sự chủ động và tránh những vấn đề phát sinh không đáng có CĐT cần lưu ý những điểm sau

a. Di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước

Đối với các công trình có sẵn, cần phải di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi tiến hành tháo dỡ. Tuy nhiên, CĐT tuyệt đối không được tự ý di dời mà phải liên hệ trực tiếp đơn vị điện lực và chi nhánh cấp nước phụ trách tại khu vực mình ở.

Các đơn vị chuyên trách sẽ tiến hành khảo sát, thực hiện thủ tục cần thiết cho công tác di dời. Quá trình này sẽ tốn phí theo quy định nhà nước và không nằm trong báo giá thi công phần thô. Để thuận tiện cho CĐT, Mộc Minh sẽ thực hiện các thủ tục cho toàn bộ quá trình di dời.

b. Tháo dỡ nhà cũ

Để chuẩn bị phần mặt bằng, cần phải tháo dỡ toàn bộ phần thân nhà cũ, phần ngầm và hút hầm phân. CĐT cần tìm đơn vị tháo dỡ uy tín và có những ràng buộc rõ ràng.

Không ít trường hợp đơn vị tháo dỡ xác nhà lấy hết các phần sắt thép… sau đó bỏ lại một đống ngổn ngang cho CĐT. Phần này CĐT nên sử dụng dịch vụ của Mộc Minh để được an tâm và tiết kiệm chi phí.

c. Xin phép sử dụng vỉa hè

Đối với các công trình sát đường có phần mặt tiền hẹp cần làm thủ tục xin phép sử dụng vỉa hè để phục vụ thi công. Thông thường sẽ do đơn vị thi công xây dựng phụ trách.

d. Hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng

Nếu đơn vị thi công khác với đơn vị thiết kế, CĐT cần có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh để bàn giao cho đơn vị thi công. Đơn vị thi công sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng theo hồ sơ thiết kế.

e. Chuẩn bị hồ sơ thông báo khởi công

Hồ sơ thông báo khởi công cũng do đơn vị thi công chuẩn bị nhưng có một số giấy tờ CĐT cần cung cấp.

f. Chụp hình hiện trạng các công trình lân cận

Đây là một việc cực kỳ quan trọng để giữ hòa khí cùng hàng xóm trong quá trình xây nhà. CĐT nên cùng đơn vị thi công chụp lại hiện trạng nhà tiếp giáp bên phải, nhà tiếp giáp bên trái và sau lưng trước khi tiến hành công tác thi công.

Nếu được có thể tiến hành ký biên bản cùng hàng xóm về hiện trạng nhà. Việc này giúp tránh bị khiếu nại hay tranh chấp về sau. Và để có những biện pháp thi công an toàn dựa vào tình trạng các công trình lân cận.

g. Định vị ranh mốc công trình

Trên cơ sở Hồ sơ thiết kế xây dựng và GPXD do UBND Quận cấp, Công ty phối hợp với CĐT để lấy mốc định vị công trình.

Trường hợp không xác định được ranh mốc công trình, CĐT liên hệ phòng địa chính nơi sở tại để yêu cầu xác định tọa độ vị trí mốc của công trình. Việc này nhằm đảm bảo xây dựng đúng lô đất của CĐT và phục vụ công tác hoàn công sau này.